第一篇：房地产开发项目转让合同
房地产开发项目转让合同
转让方(简称甲方)：
地址：联系电话：
法定代表人：
受让方(简称乙方)：
地址：
法定代表人：
甲乙双方就房地产开发项目达成如下协议：
1.甲方在××市(地块编号：)拥有房地产开发项目（名称：土地面积㎡；建筑面积㎡；现已完成工程行象进度为。现有偿转让，转让方式为
(1)出售
(2)交换
2.乙方自愿从甲方受让上述房地产开发项目的土地使用权及其房屋建设权。
3.甲乙双方对上述房地产开发项目转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为人民币，单价元／㎡，总金额为元。
付款方式为分次，第一次付款时间为年月日，付款额为元；第二次付款时间为年月日，付款额为元；第三次付款时间为年月日，付款额为元；并于年月日前全部交完。
4.甲方的责任
（1）向乙方提供本项目的土地、规划、建设等批件（详见附件1.项目批件明细表）。
（2）向乙方提供本项目的技术文件（详见附件2.项目批件明细表）。
（3）于年月日向乙方办理资料与场地移交。
5. 乙方的责任
（1）依据甲方提供本项目的土地、规划、建设等批件，按时向土地、规划、建设部门办理审批和备案手续，并自行承担相关费用。
（2）于年月日会同甲 ……此处隐藏8742个字……政府批准手续和增加面积的成本，增加分担及面积分配方式；
（10）合作开发合同由于需办理相关手续，往往效力待定，合作合同应具体约定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。
2、制作房地产项目转让合同应注意的问题
（1）房地产开发项目转让必须由所有人转让、受让的当事人以书面形式协商一致；
（2）转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明，包括立项和规划批文等；
（3）项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件；
（4）已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商变更登记手续，同时办理房地产转让的变更登记手续；
（5）成立项目公司的转让方的债权债务要明确，潜在债务的澄清，要约定公告程序；
（6）未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目，应按项目土地使用的不同情况，申办变更立项和土地使用
的批准手续；转让给合作各方以外当事人的，须获得原合作各方及受让方的一致同意；
（7）转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续，转让时尚未付清出让金的，应约定办理出让手续的具体责任人及有关费用包括尚未付清的费用的承担方式；
（8）项目转让时，项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发，转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体责任人；
（9）项目转让时，按出让合同的土地使用年限已开始使用的，转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除；
（10）房地产项目转让前已实行预售的，应约定转让双方通知预购业主，并明确因此引起相应责任的处理方法。
